Premier investissement locatif : vers quel bien se tourner ?

Place de parking : une bonne alternative pour les budgets serrés

Investir dans l’immobilier en commençant par l’achat d’une place de parking peut s’avérer être une option intéressante si vous ne souhaitez pas y consacrer un budget important.

Conditions de location plus souples, entretien limité, revenus réguliers, charges réduites, montant faible d’impôts… les avantages sont nombreux.

Attention toutefois à choisir le bon emplacement. Les parkings situés en centre-ville où le stationnement est complexe seront à privilégier.

A Paris, le prix de vente moyen s’élève à 34.500 euros. Certains arrondissements affichent des prix moyens en hausse pouvant aller jusqu’à près de 50.000 euros dans le 6ème mais d’autres localités connaissent aussi des baisses de prix comme le 15ème (-1,72%) ou le 17ème (-0,4%)*.

Seul bémol : les frais de notaire sont élevés par rapport à la surface achetée.

Soyez également vigilants si vous investissez au sein d’une copropriété, vous contribuerez aux charges de l’immeuble.

*Source : Baromètre 2020 de l'immobilier de parking - MonsieurParking.com

Faites le choix d’une surface réduite dans l’ancien

Pour votre premier investissement locatif, vous souhaitez acquérir un appartement. Chambre de bonne, studette : optez davantage pour une petite surface au sein d’un immeuble ancien.

Bien que vous risquez d’être confronté à un changement régulier de vos locataires (et donc à une remise en état du bien plus fréquente), le prix d’achat sera plus abordable et la rentabilité brute satisfaisante.

Quant aux studios et deux-pièces bien placés et avec quelques travaux de rénovation, ils vous demanderont du temps avant la mise en location mais ils pourront se revendre plus facilement et vous faire bénéficier de plus-values intéressantes.

Optez pour un investissement Pinel pour réduire vos impôts

Le choix du dispositif Pinel pour votre premier investissement locatif générera un rendement certes inférieur à celui de l’ancien mais vous permettra d’accéder à des avantages fiscaux très intéressants, pouvant même être croissants en fonction de la durée d’engagement. Une très bonne option donc si vous souhaitez réduire vos impôts.

Ainsi, 3 possibilités s’offriront à vous : une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans.

La réduction s’applique dans la limite d’un investissement de 300.000 euros et ouvre droit à un avantage fiscal maximum de 63.000 euros.

Et cerise sur le gâteau : vous pouvez même louer le logement à l’un de vos ascendants ou de vos descendants à condition qu’ils soient détachés de votre foyer fiscal.

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